申銀萬國研究報(bào)告：小商品城(600415)期待義烏國際貿(mào)易改革試點(diǎn)中的突破性項(xiàng)目：用1 今日，公司公告《浙江省義烏市國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)總體方案》獲國務(wù)院批 復(fù)。義烏市場未來發(fā)展已經(jīng)提升至國家戰(zhàn)略高度，這將進(jìn)一步提升義烏市場的 集聚、輻射和帶動能力，完善貿(mào)易服務(wù)平臺的功能。 《方案》將促進(jìn)義烏市場在國際貿(mào)易中的平臺作用。《方案》提出了建立 新型貿(mào)易方式、優(yōu)化出口商品結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)義烏市場建設(shè)、探索現(xiàn)代流通新方式、 推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、開拓國際市場、加快“走出去”步伐、推動內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā) 展、應(yīng)對國際貿(mào)易摩擦和壁壘等 9 方面試點(diǎn)主要任務(wù)，進(jìn)一步提出了優(yōu)化國際貿(mào) 易發(fā)展環(huán)境、健全金融機(jī)構(gòu)體系和新型公共服務(wù)體系等 6方面保障措施。 我們預(yù)計(jì)義烏國際貿(mào)易綜合改革可能將主要涉及物流、金融服務(wù)和稅收等 方面。此次方案內(nèi)容屬于綱領(lǐng)性，相關(guān)專項(xiàng)方案等細(xì)項(xiàng)內(nèi)容尚待浙江省人民市政 府研究后組織實(shí)施。發(fā)展改革委將會同商務(wù)部、海關(guān)總署等部門對義烏市國際貿(mào) 易綜合改革試點(diǎn)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)推進(jìn)。我們預(yù)計(jì)改革內(nèi)容主要涉及物流、金融服務(wù) 和稅收等方面，比如為義烏小商品經(jīng)營商戶提供融資渠道，提供稅收優(yōu)惠，優(yōu)化 海關(guān)審批流程等等。這些舉措將吸引更多的中小企業(yè)進(jìn)入義烏市場經(jīng)營。 預(yù)計(jì)小商品城商鋪需求將更為旺盛，商位租金有望進(jìn)一步提升。小商品城 作為義烏市場商位經(jīng)營者， 將成為義烏國際貿(mào)易綜合改革試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)的受益者之 一。義烏小商品貿(mào)易繁榮，將使市場商位更為緊俏，這無疑是進(jìn)一步打開公司擴(kuò) 張和商位租金上漲的空間，將帶動公司經(jīng)營業(yè)績再上一個(gè)新臺階。 五區(qū)市場和篁園市場仍有部分商鋪待市場化招租。五區(qū)和篁園（1-5 層）剩 余市場化招商商鋪分別有 3859 個(gè)和663 個(gè)，按照 I 型商鋪面積（3.2*4.5）平米 計(jì)算，公司還擁有商鋪面積 6.5 萬平米，待后續(xù)市場化招商。另篁園市場 7 樓8 樓將定位于特色區(qū)域館，也是未來商鋪?zhàn)赓U的新增量。我們估算，公司現(xiàn)有市場 化商鋪年租金7000-9000元/平米， 預(yù)計(jì)后續(xù)招商租金很可能超過10000元/平米， 將邁上新臺階.......