報(bào)告摘要：
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落，符合統(tǒng)計(jì)規(guī)律。房屋新開(kāi)工面積增速10 多年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)供給萎縮。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源連續(xù)3 年回落。
  本年土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款大幅回落，地價(jià)高位暫時(shí)企穩(wěn)，未來(lái)供給萎縮有隱憂(yōu)。
  十二月份市場(chǎng)成交基本符合預(yù)期，市場(chǎng)信心穩(wěn)定。 總體判斷：我們認(rèn)為，2013 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)能夠繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)并保持個(gè)位數(shù)的小幅增長(zhǎng)；從供給面上看，由于2012 年新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積都出現(xiàn)了近年來(lái)少有的負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在供給能力將會(huì)下降，因此，2013 年房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨較大的上漲壓力，從而利好房地產(chǎn)股。